Mutui, Affitti, Ristrutturazioni: le Novità 2014 dal Governo Renzi

Il mercato immobiliare avrà dei benefici dalle recenti novità normative introdotte dal governo Renzi con il Decreto Sblocca Italia e il Decreto Casa, la Legge di Stabilità e il Fondo di Garanzia Mutui Casa? Il settore edilizio e le compravendite di immobili usciranno dalla situazione stagnante degli ultimi anni? Sono domande che in molti ora si pongono, sia gli operatori che i consumatori stanno analizzando nel dettaglio le novità relative alle ristrutturazioni edilizie e alle detrazioni fiscali collegate, agli affitti e ai mutui che l'esecutivo ha implementato nel corso degli ultimi mesi sperando così di sbloccare la crisi edilizia che ha fatto tornare il mercato indietro di 30 anni, annullando completamente i grandi progressi del decennio 1997-2007.

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Quali sono queste novità che il 2015 del governo Renzi ha portato nel settore immobiliare? Andando in ordine cronologico c'è da citare l'implementazione del Fondo di Garanzia per Mutui Casa, un sostegno al mercato dei mutui per incentivare le banche a concedere alle famiglie finanziamenti per acquisto o ristrutturazione dell'abitazione principale: lo Stato offre il 50% della garanzia necessaria al mutuo se ovviamente vengono rispettati precisi requisiti.

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Con il Decreto Casa della scorsa primavera sono stati stanziati oltre 300 milioni di euro per sostegni alle famiglie in difficoltà col pagamento del canone di locazione, divisi tra il Fondo di Sostegno all'Affitto e il Fondo per la Morosità Incolpevole; con lo stesso provvedimento l'esecutivo Renzi ha ridotto l'aliquota per la cedolare secca dal 15% al 10% e semplificato l'iter per il riscatto delle case popolari da parte di chi ci vive in affitto.

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Più di recente con la Legge di Stabilità e con il Decreto Sblocca Italia sono state confermate per tutto il 2015 le percentuali del 50% e del 65% rispettivamente per le detrazioni fiscali ristrutturazione casa e per l'ecobonus (incentivo fiscale per riqualificazione energetica), l'affitto con riscatto è stato finalmente regolamentato con maggiore precisione anche se, come abbiamo detto sopra, senza ricevere pienamente l'appoggio di Confedilizia.

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Infine segnaliamo che sempre con lo Sblocca Italia è stato semplificato l'iter burocratico per lavori di ristrutturazione in appartamento che non cambino la volumetria, è stato reso più facile il cambio di destinazione d'uso degli immobili.

Nonostante la grande mole di interventi e la fiducia dell'esecutivo non c'è ottimismo tra i principali operatori del mercato immobiliare, in particolare Confedilizia e FIAIP, la Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali. Infatti la rappresentanza dei costruttori edili, seppur non stroncando del tutto quanto il governo Renzi ha fatto, afferma che sarebbero necessari correttivi e modifiche da inserire nella Legge di Stabilità entro fine anno che facciano da "volano per rimettere in moto il mercato immobiliare", in particolare sul rent to buy, ovvero l'affitto con riscatto che è tra le emergenti modalità di acquisto casa direttamente dal costruttore.

Più netto il giudizio della FIAIP che afferma: "la manovra nel suo insieme è del tutto inadeguata in termini di investimenti e politiche di sostegno alla crescita del settore immobiliare, oltre che alla crescita del Paese". Una stroncatura netta, forse esagerata, ma che viene comunque da chi sta più a contatto con i cittadini che cercano casa.